4. Loan 신청
ㅇ 대략 30 ~ 40일 소요
ㅇ 매도/매입자가 합의 서명한 Offer를 가지고 Loan을 신청합니다.
- 신청인의 소득증빙자료, 현금 보유 통장사본 등 필요한 자료포함
- 보유 현금에 대하여 출처 근거도 요구합니다.
ㅇ 모기지(Loan)회사는 전문회사를 통해 주택에 대하여 감정평가를 합니다.
- 소요경비는 Loan 신청인이 부담(대략 $450)하며 대략 1∼2주 소요
- 의뢰받은 회사는 감정 결과(Apprisal)를 작성 통보 : loan 회사 및 신청인
- 매매가격과 apprisal 결과가 크게 상이하면 loan이 안된다고 합니다.
ㅇ Loan이 승인되면 바로 매매 계약이 됩니다.
☞ 미국의 모기지사태 이후 loan 심사가 매우 엄격해졌습니다.
- 진행 과정 중 수시 추가 자료 요구
5. Home Inspection 및 보수
ㅇ Loan 승인에 따라 Home Inspection을 합니다.
- 집의 결함, 노후 교체사항 등에 대하여 전문업체에 의뢰
- 하루 정도 소요되며 2-3일뒤 결과 통보
- 소요경비는 매입자가 부담(약 $450)하며, Closing Cost에 포함
ㅇ 주요 결함에 대하여 매도인(현 집주인)이 수리를 하며 결과를 통보받습니다.
- Inspection 결과에 대하여 현 집주인과 협의 (realtor 간 절충)
☞ Home Inspection은 집 수리 기간을 고려 Loan 승인 전에도 할 수 있으나,Loan 승인이 취소되면 Inspection 비용만 낭비 할 수 있습니다.
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